|
不動産を買うなら中古物件!?
350万円のマンション買いました!
と、いっても5年前の話です(^^;
今思えば不動産が一番安かった時期です。
マンションを買うか?賃貸にするか・・・
独身、既婚にかかわらず悩むところですね。
私は独身ですが、断然 購入することをおすすめします。
マイホームは私の夢でもありました!
マンションを買ってよかった事は経済的にもそうですが、
メンタル面にも影響が大きいです。
持ち家に住んでいることの安心感が得られます。
賃貸ですと、高齢の独身女性で保証人がいないとなると、大家さんも安心して貸せないでしょうからね。
将来の不安や、悩みを一つ減らすことができました。
一つ一つ解決していけば悩みもまた楽しいものですね☆
マイホームを購入となると、ほとんどの方が新築購入を考えて35年ローン等を組むのが一般的ですよね。
私なら、ローン地獄はまっぴらです!
もちろん先立つ資金が少ないので、選択肢は
中古物件しかないと思い探していました。
しかも・・・
新築マンションを購入した人には聞きたくない話でしょうが、建物だけのマンションの資産価値は一世代限りです・・・・・、土地なら次世代に贈与し資産運用もできますが、建物だけでは難しいでしょう。
新築当初は数千万円でも必ず半値以下になる運命なのです。
そんなわけで
ローンを組んで返済に追われたくないので
中古マンション(資金的に一戸建ては難しいので)を探すことにしました。
アンテナを張り巡らせて探していると、タイミングよく見つかるものですね〜♪
念ずれば叶う、というのでしょうか。
築30年で約40uの分譲マンションが400万円で売りにでていました!
不動産営業マンがオーナーにかけあい値切ってくれました、なんと
350万円まで値段を落とすことに成功!
広さは新婚か、3人くらいまでの家族なら住める広さです。
独身だと充分!
早速、物件を見に行きました。
南向きの2階で日当たりもよく、
マンションの管理組合もきちんと機能しているようです。←重要
老朽化した外壁の塗装は済ませており、
近々、エレベーターや縦配水管の交換も行う予定とのこと。
(現在、工事は完了しマンション修繕積立金も値下げしました)
これは資産価値が高くなるということです!ラッキー♪
駅も近く大型スーパーも歩いていける距離。
消防署、警察署、市役所、小学校、幼稚園、病院など公共施設が
近隣にあり、環境はバッチリ!
部屋に入ると内装はボロボロでしたが、
リフォームすれば自分好みに全面改装できます
ので、即、購入しました!
持ち主は中小企業オーナーさんで社員の社宅に利用していたそうです。
次にリフォームを依頼。
2DKを1DKにして、すべて新品に改装。
床はフローリングにし、壁紙は淡いベージュ系で暖かい雰囲気。
室内に洗濯パンも設置し台所・風呂・便所も全て取り替えて
費用は240万円!
TVのビフォーアフター並に大変身です!!
もちろん、不動産取得に伴う費用はこれだけではありません。
登記するための司法書士への手数料→保存登記は10万〜15万円程度。
不動産仲介業者への手数料→購入価格の最大3%+6万円まで。
税金は、
不動産取得税→課税標準額に土地なら4%、建物らな3%を乗じた金額(参考までに、私の場合は約10万円)と
毎年支払う固定資産税(都市計画税が含まれます)→課税標準額に1.4%乗じた金額、及び都市計画税も→課税標準額に3%乗じた金額(ご参考までに、私の場合は約3万円)
たいした金額ではありませんでした。
もちろん、築年数、平米数、新築か中古か、など条件により税率も変わってきますのでご注意ください。
かくして、私は無謀なローンを組まずに支払うことが出来ました♪
今では快適なマンションライフです^^
結果的に、人生の支出で大幅な節約をすることが出来ました。
こうした知恵やアドバイスをくれる人がそばにいるので
私は本当にラッキー&ハッピーです♪
これを読んだあなたも不動産購入について考え方が
少し変わったのではないでしょうか?
もちろん、高い買い物ですか気楽に決断できませんが、購入の際に迷ったり、悩んだならヒントとなるよう私の体験を公開しました。
節約にもえる主婦のお嬢さん方!
日頃の生活費の節約も大事ですが、大きな支出を未然に
食い止めることも重要じゃありませんか?
人生が楽になります!
うそじゃありません!
中古物件なら独身OLでも手が届く範囲。
ぜひ 悩んでいるのなら中古物件の購入を検討してみてください。
それでは
実際に中古物件を探しましょう!
こちらのサイトで検索することができます。
国内最大級の物件数!
信頼の情報!不動産のことならHOME'Sへ
検索条件は
住んでみたい地域を選択し
売買物件検索でマンション・一戸建てをクリック!
次に住みたい沿線を選択。
価格の上限を500万までにして
駅から徒歩15分以内をクリックして検索してみてださい。
さて、欲しい物件は出てきましたか?(^^)
部屋の広さ、築年数もさまざまですのでさらに条件を絞り込んでください。
よい物件が見つかったら
必ず現地へ見に行きましょう!
近くにスーパーはありますか?
外観やエレベーター、ごみ置き場などもチェックしましょう。
汚いマンションは管理組合が行き届いていません。
管理が悪いとマンションの寿命も短いですよ。
部屋の状態も確認しましょう!
築30年だと悲惨な状態ですが気にすることはありません。
全面改装すれば最新の設備になりますからね♪
すばらしい物件が見つかるかどうかはタイミングです。
暇があれば物件情報を常にチェックしましょう!
購入を決意したら購入額は必ず値切りましょう!
中古なんですから当然です。
ここで仲介手数料は値切ってはいけませんよ〜
営業マンのやる気を無くさないよう 上手に彼らを動かしましょう。
気になる仲介手数料は
購入価格の3%+6万円が上限ですから たいしてかかりません。
きちんと営業マンに支払ってあげてください。
あなたのお城が、きっと見つかるはずです。
|
|